Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку в 2021 году: образец договор дарения доли квартиры детям
Переоформление недвижимости на детей может преследовать разные цели.
Желание обеспечить их будущее, защитить интересы в ситуации развода родителей или другое – способы и правила оформления остаются прежними.
Ниже — подробнее про дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку. Детям не запрещено формально находиться в статусе собственника недвижимости.
Это касается как целого объекта, так и части, например, доли в квартире.Все обязанности в отношении квартиры до совершеннолетия выполняют родители или опекуны:
- оплачивают содержание жилья, общих площадей в МКД и коммунальные услуги;
- поддерживают квартиру в надлежащем состоянии (ремонт);
- обеспечивают взносы на капитальный ремонт МКД;
- погашают налоговые задолженности.
Поэтому в соответствии с действующим гражданским законодательством дарение доли в квартире сыну, дочери, внукам или иным детям, с которым даритель даже не состоит в родстве, разрешено.
Однако при оформлении необходимо учитывать ряд процедурных особенностей:
- Договор дарения обязательно удостоверяют у нотариуса.
- От имени собственника договор подписывает либо его родитель (до 14 лет), либо сам ребенок (от 14 до 18 лет), но с согласия родителя.
- Переход права обязательно регистрируется в Росреестре. Только после этого сделку можно считать состоявшейся.
ВАЖНО. Преимущественного права в этом случае у сособственников не возникает. Собирать с них письменные отказы или рассылать извещения не требуется.
Получать согласие ООП (орган опеки) на дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку не нужно. В плане оформления и дальнейшей судьбы недвижимости можно выделить следующие преимущества и недостатки договора дарения доли квартиры детям. Плюсы Минусы Не нужно получать согласия сособственников и органов опеки, в отличие от ДКП.
Необходимо обязательное удостоверение у нотариуса. Если дарственная оформляется между родственниками, новый собственник доли освобождается от налогов. Без государственной регистрации сделку нельзя считать завершенной.
Собственность оформляется на ребенка сразу после госрегистрации, в отличие от завещания. Если в будущем будет необходимо продать, подарить или иным образом распорядиться долей до совершеннолетия, придется получать согласие у органов опеки.
Есть возможность провести электрону регистрацию через нотариуса – это быстро и удобно. Оспорить дарение при условии, что переход права зарегистрирован в Росреестре, очень непросто, в отличие от завещания.
Дарение имеет и иные юридические последствия.
Их можно рассматривать с разных позиций. В одном случае это будет преимуществом, а в другом – недостатком. Перечень нюансов, которые необходимо учитывать при переоформлении долей, следующий:
- Дарение не замещает собой право на участие в реализации материнского капитала. Иными словами, если ребенку подарили долю в квартире, то он все равно будет участвовать при распределении жилплощади, купленной на материнский капитал.
- В договоре нельзя прописывать условия дарения. Например, что имущество переходит к внуку только в случае, если бабушка получит право постоянного проживания в квартире.
- Доля переходит в собственность ребенка. Это означает, что именно ребенок является хозяином части недвижимости, а не его родители, хотя последние временно и выступают от его имени. После совершеннолетия ребенок будет вправе самостоятельно решать, как поступить с жильем – продать, подарить, завещать по своему усмотрению. Навязать свое мнение в данном случае у дарителя не получится.
- Передать долю в залог (например, под выдачу кредита) до совершеннолетия ребенка будет проблематично.
- Нельзя также устанавливать возмещение за жилье в любой форме – денежной, товарами или услугами. Договор будет аннулирован.
ВАЖНО.
Дарственная – это безусловный договор.
Он не должен содержать какого-то обязательства по возмещению стоимости доли со стороны одаряемого. Одаряемый лишь выражает согласие принять дар. Данный документ обязательно удостоверяется нотариально.
Дарение части (доли) без нотариуса повлечет отказ в регистрации сделки. Участникам договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям необходимо обратиться в нотариальную контору за заверением. Избежать этого нельзя. В ходе своей работы нотариус:
- самостоятельно составит юридически грамотный текст дарственной (тексты от участников практически нигде не принимаются);
- проверит, не нарушены ли права третьих лиц;
- оформит согласие супруги дарителя на отчуждение доли;
- пропишет согласие родителей несовершеннолетнего на получение доли.
- проверит вменяемость участников сделки;
- оценит юридическую чистоту доли в плане наличия арестов и обременений;
Таким образом, перед посещением нотариуса не требуется подписание какого-либо контракта.
Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему изготовит сам сотрудник конторы. ВАЖНО. Удостоверение договора у нотариуса не заменяет собой госрегистрацию прав в Росреестре. Необходимы обе процедуры. Перед тем, как подарить долю в квартире ребенку, участникам сделки потребуется собрать следующий пакет документов: Данный документ составляется нотариусом на основании документов и сведений, предоставленных участниками сделки.
Как правило, нотариусы не принимают для нотариального удостоверения тексты, составленные участниками сделки самостоятельно. Однако дарителю и родителям одаряемого необходимо ознакомиться с обязательными условиями, которые должны содержаться в дарственной, чтобы проконтролировать работу нотариуса.
- Скачать чистый бланк договора дарения доли в квартире ребенку можно .
- В некоторых случаях необходимо договориться о дарении на будущее – договор обещания дарения спустя какое-то время. Скачать образец предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему .
- Скачать образец договора дарения доли в квартире ребенку можно .
При этом нельзя ставить факт дарения в зависимость от действий несовершеннолетнего, направленных на обогащение дарителя. Кроме этого, дарение на случай смерти дарителя запрещено – для этого законом предусмотрено завещание. В готовом тексте договора должны присутствовать:
- Указание на размер доли.
- Подписи сторон.
- Описание квартиры с адресом, площадью, кадастровым номером и иными характеристиками.
- Юридическая суть договора: «Даритель передал в дар безвозмездно, а одаряемый принял следующее имущество».
- ФИО сторон и родителя несовершеннолетнего.
Иные условия включаются в договор по желанию сторон.
Чаще всего это гарантии дарителя об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц, отсутствии долга по коммунальным и налоговым платежам. Правила подписи договора:
- Совершеннолетний даритель подписывает самостоятельно.
- За малолетнего до 14 лет расписывается его законный представитель.
- Ребенок от 14 до 18 лет расписывается сам. Ниже его подписи расписывается законный представитель (родитель), подтверждая согласие на сделку.
Текст не должен содержать условий об уплате ребенком в счет недвижимости каких-либо сумм, товаров или услуг. Чтобы подарить свою долю в квартире дочери, сыну, внуку или другому ребенку, необходимо сделать следующее:
- После регистрации одаряемый (его родитель) получает выписку из ЕГРН и экземпляр договора с пометкой.
- В ходе приема проверить текст договора на предмет опечаток. Далее стороны подписывают документы.
- Готовый договор, согласие приложить к остальным документам. Теперь необходимо провести госрегистрацию сделки.
- Документы на госрегистрацию принимает ближайший МФЦ. Лучше записаться на прием заранее.
- Предварительно посетить нотариуса для консультации и передачи документов. Текст дарственной готовится до одной рабочей недели в зависимости от загруженности конторы.
- В назначенное нотариусом время явиться для подписания договора. Присутствовать должны лично: даритель, одаряемый (если ему больше 14 лет), родитель или опекун ребенка.
- В ходе приема специалист заполнит заявление о регистрации, которое нужно подписать. Вместе с документами заявление направляется в Росреестр. О получении бумаг выдается расписка.
- Если даритель состоит в браке, пригласить на сделку также необходимо супруга. Нотариус оформит согласие на отчуждение доли.
- Собрать документы по списку. Если необходимо – заказать свежую выписку из Реестра и проверить отсутствие обременений.
Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней.
ВАЖНО. Сегодня доступна опция электронной регистрации через нотариуса, который удостоверял сделку.
Такая регистрация быстрее и проще, ведь не нужно ждать своей очереди, а оформление происходит в одно посещение нотариальной конторы без участия МФЦ. Стоит услуга от 1 500 рублей.
Налоговые правила действуют следующие:
- Даритель не платит никаких налогов независимо от родства с несовершеннолетним.
- Одаряемый не перечисляет в казну НДФЛ, если даритель – его близкий родственник (родитель, бабушка, дедушка, брат или сестра). В остальных случаях необходимо перечислить 13% от цены доли в бюджет.
- С даты госрегистрации ребенок получает ежегодную обязанность вносить налоговые платежи за жилье.
Все налоговые обязанности до совершеннолетия ребенка исполняют за него взрослые. На вопрос, можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему, действующее законодательство отвечает положительно.
Договор дарения является наиболее оптимальным способом переоформления, поскольку избавляет от лишних платежей в бюджет.
С другой стороны, дарение доли обязательно удостоверяется нотариусом, что влечет дополнительные затраты для сторон договора.
Подробнее о том, вы можете узнать далее из специального поста. Если вам нужна профессиональная бесплатная консультация юриста, то ждем вас.
Запись через онлайн-консультанта.
Просим оценить пост и поставить лайк.
